万科璞园是由万科地产开发，它是世界500强企业之一，也是中国企业百强之一，极具口碑和开发实力；

　　重庆主城九区之一渝北区，就是所在区域，它面积仅次于巴南区。2010年5月5日，国务院正式批准设立重庆两江新区，该区域就包括项目所在的渝北区，以及江北、北碚3个行政区的部分区域。

　　早在2003年重庆就提出了“一路向北”的发展口号，至今先后经历了三次北进，第一次北进打造出了“观音桥都市旅游风貌展示区”及“江北嘴国际CBD金融中心”；第二次北进打造出了新牌坊、金开大道、照母山、礼嘉板块为核心。随着前两次北进结束，北区核心土地日渐稀少，而政府积累了大量在规划经验，从而衍生出了以中央公园为首，蔡家、悦来、米乐M6网页版登录入口水土、龙兴的第三次北进。

　　目前，重庆共60余家政府机构及事业单位，现已有30余家已全面入驻中央公园。板块内还有政府斥资46亿打造的，占地1.53平方公里，世界第4个开放式城市中央公园、西部大数据仙桃数据谷、重庆汽车产业园，以及占地约600万方的两江国际商务中心。不管传统产业（汽车、物流、航空）、还是高新产业（仙桃、水土）资源上都非常强。

　　4月重庆集中土拍，中央公园片区成交土地17宗，平均成交楼板面价约11859元/㎡，平均溢价率约48%。这其中不乏持续重仓中央公园的头部房企，也有不少新晋的品牌开发商。特别是万科璞园项目所在的中央公园北，它是中央公园板块内执行“三限”的区域，即“限容”、“限高”、“限开发商”。所以整个北区住宅项目的容积率基本都在1.5左右，且基本都是8层左右的洋房或别墅等高端改善物业形态。与此同时，中央公园以北聚集了大量一线房企，如万科、龙湖、融创、金科等，头部房企扎堆是后期区域品质兑现的保证，更是为居住在此板块的业主提供了更纯粹的居住圈层。

　　位于渝北区中央公园悦港大道中段的万科璞园，占地123亩，总建筑面积约12.4万平米，分南北两个组团，目前在售一期南地块，容积率仅1.17%，绿化率达35%。

　　目前市面上传统的洋房社区，为保证社区的绿化率，做了大量观赏性景观，却压缩了可供居民活动的交互空间。而万科璞园洋房组团一别于传统的洋房社区空间，充分利用宅间空间、中庭景观、架空层三大社区空间，将景观与配套纳入统一的空间体系，打造了一园两环四院九庭场景体系，每一个场景既是景观区，又是可供居民活动的交互区。

　　众所周知，重庆大多时候以阴冷湿热的天气为主，万科璞园洋房统一采用中央空调配置，冷热一体，在餐客厅、卧室等各个空间合理分布出风口，让室内气流循环更加合理，温度更均衡，在冬夏时节始终保持室内自然亲肤的舒适体感。这样的设计不仅免去购买空调的麻烦，节省了室内空间，也不用为地暖昂贵的使用成本和维护成本买单，在不牺牲层高的情况下进一步节省了生活成本。

　　万科璞园在售总层高8层，建面约99-140㎡创新方厅臻装洋房，主力户型为建面99㎡，套内89㎡户型，该户型三室两厅两卫结构，无论是从户型设计还是居家功能性都做到了最佳。产品为装修房，带中央空调+新风系统。

　　户型在玄关处打造了一个约1.7m宽的玄关柜，下部可以用来放置常换穿鞋子，上部可以做满壁的到顶的吊柜用来放置日常生活用品。贴心的是，在玄关处还提前预留了插座，可以给烘鞋器、扫地机器人等人性化设施供电，最大化的利用空间。而且鞋柜所有柜板都是可上下移动的，可以根据鞋子的高度随意调节隔板高度，让每一双鞋子都有适合的摆放区域。与此同时，在玄关处还设置有凹槽柜，并安装有隐形的无影灯，方便回家随手开启灯光。

　　从玄关进来是面宽约5.8m，进深约3.75m，总面积约22㎡的客厅，这个户型最大的亮点就在于客厅方厅的设计，这种设计不仅可以更好的摆放家具，还能让家里的生活有融入感。客厅外是长5.8m的景观阳台，在这里无论是起居生活还是喝茶，都能享受到很好的阳光和风景。另外，客厅的层高是2.9米，吊顶后两边也不会低于2.4米，即保证了客厅的美观，使客厅看起来比较有层次感，也保障了客厅空间不至于太低矮压抑。

　　与客厅相连的是长约2.3m，宽约3.5m的可变空间，根据需要可以当做餐厅，甚至可以改造成四房。多功能厅的左边U字厨房，开间2.7m，进深2.3m，总面积约6.2㎡。厨房摒弃了传统的地滑门的模式，改用吊滑，有效的避免了因滑道原因导致垃圾的积累。门采用的是木材与玻璃的结合，通过部分透明的空间可以随时关注厨房内外的实物，也可有效避免油烟四散。与此同时厨房还预留了双开门冰箱的位置，台盆下方预留了两个插座安装净水器和垃圾粉碎机，各种人性化的设置，让生活非常便利。

　　中央公园版块拥有数量众多的轨道网络，板块内有已通车的10号线号线。板块三公里范围内，还有另外4条轨道，包括已通车的3、6号线号线条轨道交通。未来，项目所在的这一区域将成为整个重庆轨道交通最便捷的区域之一。而万科璞园项目距离在建中的9号线轻轨花石沟站、以及在建中的5号线悦港大道站直线米，双轨道双站点交汇，交通非常便利。

　　9号线起于新桥站，途经沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区，止于渝北中央公园花石沟站。作为重庆市西南至东北走向的轨道线号线不仅经过西南医院、沙坪坝商圈、瑞安重庆天地、观音桥商圈、江北城CBD、寸滩保税港区、空港工业园区等重大客流集散地和发展重点区域，还有效衔接春华大道片区、中央公园等大型商住综合体区域，是重庆轨道交通线网中的骨干线号线的北延伸段（悦港北路-园博中心），计划2022年建成通车，届时，从项目可快速到达、园博园、金开、大石坝、重庆西站等重要聚居区。

　　大型商业配套方面，项目所在的中央公园北区是以两江国际商务中心为其核心的商业配套，距项目约3公里左右。其中汇聚有龙湖天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场等大型旗舰商业，预计今年底将陆续开业，吃喝娱乐购物在这里都可以满足。而且3公里这样合理的位置既能够满足日常需求，又不会因为过度人流带去生活的烦杂和噪音。与此同时，项目自身规划有约1000方的社区商业，能满足业主日常居家购物所需。

　　目前，万科璞园主要在售1T4户，建面约99-140㎡方厅装修洋房，总价约180-220万元/套，带中央空调。新房系统，还拥有约89%超高得房率。

　　众所周知，中央公园是个高端改善项目聚集的版块，特别是项目所在的中央公园以北的片区，四周皆是大平层、别墅、洋房等改善物业形态，一直以来房价都居高不下，清水新房和二手房的价格都在2.3-2.8万元/㎡，总价也基本都在200-300万，像项目这样大品牌、高品质、带装修的洋房产品，总价还在250万以下，在中央公园以北是极其少有的。

　　项目所在的中央公园的发展历经了三大阶段：第一阶段为区域拓荒阶段，在居住方面以高密度、小户型的纯刚需高层产品为主，这一区域未来的人流量、车流量都会非常大，相对较嘈杂的，居住体验感不佳。第二阶段着重打造两江国际商务中心，围绕着这个“超级商圈建设的以小高层，高层，甚至超高层为主。商业能带来大量的人气、商气，但这个区域的交通必定长期拥堵，居住的舒适度也会大打折扣。

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